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房地产开发管理科政务公开事项
一、工作职责
1 、负责全市住宅建设与房地产开发中长期规划、年度计划的编制，负责主城区房地产
开发项目库的编制和实施。
2 、负责全市房地产开发企业资质管理。承担全市房地产开发企业资质的审查和年检工
作，负责建立城区房地产开发企业信用档案体系。
3 、负责主城区房地产开发项目的管理。具体负责主城区房地产开发建设合同的签订、
督查，城区房地产开发项目资本金的审定、商品房预售管理、预售资金的监管和房
地产开发项目竣工综合验收管理工作。
4 、负责全市房地产开发项目信息统计工作。负责全市房地产开发报表、房价表等房地
产开发项目相关信息的汇总和分析。
5 、负责房地产开发有关法律、法规和规章的贯彻实施，负责房地产开发、住宅建设方
面规范性文件的制定。
6 、参与城区房地产开发项目开发土地使用权的出让工作。
7 、处理房地产项目开发经营过程中群众投诉。
二、公开项目
1 、房地产开发企业资质初审、年检初审、外地开发企业来池开发资质备案；
2 、房地产开发建设合同的签定；
3 、《商品房预售许可证》审批；
4 、房地产开发项目资本金的审定；
5 、商品房竣工综合验收备案。 ````````
三、办事程序
（一）房地产开发企业资质初审、年检初审、外地开发企业来池开发资质备案
1 、办事依据
建设部《房地产开发企业资质管理规定》、省政府 129 号令《安徽省城市房
地产开发经营管理办法》等。
2 、办理资质预审应提交材料
（ 1 ）县级房地产开发主管部门（或房地产开发企业）资质申请报告；
（ 2 ）资质申报表（一式三份）；
（ 3 ）工商部门名称预先核准通知单
（ 4 ）企业章程；
（ 5 ）验资证明；
（ 6 ）企业法定代表人的身份证明；
（ 7 ）企业成立批文或股东会议纪要；
（ 8 ）专业技术人员的资格证书；
（ 9 ）办公场所证明（租赁证明或产权证明）；
（ 10 ）项目证明。
（1） 、（2） 、（3） 、 （4） 、 （5） 、 （7） 项提供原件， （6） 、 （8） 、
（9） 、 （10） 项由各地开发主管部门审核原件，在复印件上签署审核意见加盖公章后报
我局核查（主城区直接报我局核查）。
3 、办理资质审查领证应提供的材料
在资质预审材料基础上，补充营业执照复印件和专业技术人员劳动合同（属调
动工作，由原单位人事部门出具证明；在人才市场聘用的，由人才市场出具证
明）。申报材料经我局初审后，报省建设厅审批。
4 、申请核定资质等级及年检应提交的材料
（ 1 ）企业资质等级（年检）申报表（一式三份）；
（ 2 ）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（ 3 ）企业资产负债表和验资报告（或审计报告）；
（ 4 ）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人和专业技术人员的职称证
件；
（ 5 ）专业技术人员劳动合同；
（ 6 ）已开发经营项目的有关证明材料（包括立项、规划、验收、开发统计
报表等）；
（ 7 ）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执
行情况报告。
（1） 、（2） 、 （3） 、 （6） 、 （7） 项提供原件， （4） 项由各地开发主管部门
审核原件，在复印件上签署审核意见加盖公章后报我局初审（主城区内开发企业直接报我局
初审），由我局报省建设厅核查。 （5） 项属调动工作，由原单位人事部门出具证明，在
人才市场聘用的，由人才市场出具证明。
5 、外地开发企业来池开发资质备案应提供的材料
（ 1 ）资质证书正、副本（复印件）；
（ 2 ）营业执照（复印件）；
（ 3 ）当地主管部门资信及业绩证明；
（ 4 ）本地项目证明；
（ 5 ）省建设厅登记备案证明（跨省）。
6 、资质审查办事程序与时限
经开发核查材料齐全后即受理登记→局长办公会审核→上报省建设厅审批。资
质预审每月下旬集中办理，资质审查每个季度一次，每个季度最后一个月 10
日之前各申报单位将材料上报，资质年检每年一次，年后元月底之前由申报单
位上报材料。资质备案 7 个工作日内办结。
（二）房地产开发建设合同的签定
1 、办事依据
国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《安徽省城市房地产开发经营管理
办法》。
2 、提交材料
（ 1 ）已取得开发经营权项目的土地使用手续；
（ 2 ）该项目规划总平面图及规划设计条件。
3 、办事期限
10 个工作日，开发科核查材料齐全即予受理（ 1 天）→现场查看（ 2 天）
→起草初稿（ 2 天）→双方讨论（ 3 天）→签字生效（ 2 天）。
（三）商品房预售
1 、办事依据
建设部《城市商品房预售管理办法》等。
2 、提交材料
（ 1 ）预售申请表；
（ 2 ）国有土地使用证明；
（ 3 ）建设工程规划许可证；
（ 4 ）建设工程施工许可证及施工合同；
（ 5 ）落实前期物业管理的证明；
（ 6 ）预售商品房形象进度证明（照片）；
（ 7 ）商品房预售方案。预售方案包括预售项目概况（位置、预售楼盘房号表
、交付日期、预售方式、面积等），预售平面图、预（销）售地点等；
（ 8 ）办理楼盘登记证明。
3 、办事程序
10 个工作日，前台受理（ 1 天）→交易所牵头组织现场查勘并提交联席会议3日内拿出意见（ 3 天）→局审批（1 天）。
（四）房地产开发项目资本金审定
1 、办事依据
国务院《房地产开发经营管理条例》、省政府 129 号令《安徽省城市房地产开发经
营管理办法》等。
2 、提交材料
缴款申请：
（ 1 ）建设工程规划许可证；
（ 2 ）房地产开发项目结构证明材料（施工图纸）。
拨款申请：
（ 1 ）申请报告；
（ 2 ）房地产开发项目符合拨款条件证明材料（预售许可证或竣工验收备案手续）；
（ 3 ）房地产开发项目资本金返还单（一式两份）。
3 、办事期限
缴款申请： 7 个工作日，前台受理（ 1 天）→开发科初审（ 2 天）→银行缴款（ 2
天）→局领导审批（ 2 天）。
拨款申请： 5 个工作日，前台受理（ 1 天）→开发科初审（ 2 天）→局领导审批（
2 天）。
（五）商品房竣工综合验收备案
1 、办事依据
国务院《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房地产开发经营管理
条例》等。
2 、提交材料
（ 1 ）开发项目竣工综合验收申请表及备案表；
（ 2 ）土地使用权证；
（ 3 ）建设工程规划竣工验收合格证；
（ 4 ）质监备案手续；
（ 5 ）物业管理落实材料（共用部位维修基金缴交证明、物管用房及公建配套交接证
明）；
（ 6 ）竣工图移交证明（含单体建设、上下水、排污、道路、路灯等）。
3 、办事期限
7 个工作日，受理（1天）→住宅办3日内组织预验收并拿出意见（不符合要求的原则要求7日内整改）→局审批（ 3 天）。
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